Remiantis a, D.Trumpo administracija planuoja atleisti mažiausiai 40% federalinės būsto administracijos (FHA) darbuotojų „Bloomberg“ ataskaita.
FHA yra tik naujausias D.Trumpo administracijos Vyriausybės departamento (DOGE) taikinys.
FHA teikia paskolų hipotekos draudimą žmonėms, kurie kitu atveju netaptų pretenduojama į vieną dėl mažų kredito balų ar nepakankamų pajamų. Anot ekspertų, „Homebyyers“ sumažinimai galėjo turėti įtakos namų pirkėjams, kurie tikisi pereiti į jau minkštą nekilnojamojo turto rinką.
Levi Rodgers, VA paskolų tinklo, kuris specializuojasi paskolų veteranams, savininkas, mano, kad išvalymas gali atšaldyti jau šaltą rinką. Pastaraisiais mėnesiais palūkanų normos, kurių pastaraisiais mėnesiais svyruoja beveik 7 procentai, padidino pirkėjų paklausą.
„Šios skalės atleidimai gali sukelti automatinį apdorojimo vėlavimą, o FHA uždarymo laikas ir programos gali užtrukti ilgiau“, – sako Rodgersas. Įprastinės paskolos gali būti naudingos, nes pardavėjai galėtų pradėti pasirinkti įprastą finansavimą greitesniam jo apyvartai.
Tačiau „Rodgers“ sako, kad tuščiavidurė FHA gali paveikti ribinius skolininkus.
„Turėdami mažiau draudėjų, ant stalo taip pat yra griežtesni skolinimo reikalavimai, o marginalūs kvalifikuoti vartotojai gali būti reikalaujami, kad patvirtinimui būtų suteikta aukštesni kredito reitingai ar sutaupyti“,-sako Rodgersas.
Rodgersas sako, kad ne tik tai, kad daro įtaką ribiniams skolininkams, naujesni FHA produktai, tokie kaip įmokų subsidijos ar supaprastintas refinansavimas, gali užtrukti daugiau laiko, kad kai kurie būsimiems namų savininkams būtų suteikta brangesnių alternatyvų.
„Šis personalo sumažinimas sukelia tam tikrą netikrumą ir gali apsunkinti FHA remiamo finansavimo užtikrinimą tiems, kurie remiasi programa“,-sako Rodgersas.
Luke’as Siegelas, „Residentalie Door Company Raydoor“ įkūrėjas ir generalinis direktorius, baiminasi, kad poveikis paklausai bus didelis.
„Aš galėjau pamatyti, kad šie vėlavimai daro didelę įtaką paklausai, būtent pradinio lygio namams“,-sako Siegel ir priduria, kad jei FHA paskoloms apdoroti ar tampa sunkiau gauti, daugelis pirkėjų bus priversti tyrinėti alternatyvų finansavimą.
„Be to, pardavėjai, pasikliaujantys FHA remiamiems pirkėjams, gali susidurti su ilgalaikiais uždarymo terminais, kurie gali sukelti kainų nustatymo pakeitimus ar padidinti pirkėjų, turinčių įprastą finansavimą, konkurenciją“,-sako Siegel ir pažymi, kad dar per anksti įvertinti visą poveikį.
„Namų pirkėjai turėtų būti visiškai pasirengę sulėtėjant proceso metu, ir aš rekomenduočiau jiems glaudžiai bendradarbiauti su skolintojais, kad ištirtų finansavimo galimybes“, – sako Siegel.
